¿Más Estado o Más Mercado Inmobiliario en la recuperación del centro de Santiago?

Ref.: 137
Área temática: 02 Integridad funcional de los paisajes urbanos históricos
Fecha de recepción: 05/11/2008

AUTORES (* Autor principal)

Contreras Gatica, Yasna del Carmen * - Universidad Católica de Chile (Chile)

EVALUACIÓN FINAL DEL COMITÉ CIENTÍFICO: Pendiente

ABSTRACT

A inicios de la década de los noventas el gobierno local (municipio) del área central de Santiago de Chile, implementó un Programa de Repoblamiento orientado en posicionar al centro como una "opción residencial". Originalmente, la renovación residencial se llevó a cabo a través de la construcción de proyectos inmobiliarios de hasta cinco pisos, dirigidos preferentemente a familias extendidas, que habitaban en barrios céntricos con fuerte obsolescencia urbana.

A través del tiempo, el gobierno local logró demostrar que invertir en el centro era 16 veces más rentable y económico que en la periferia (Valenzuela, 2002), situación que posibilitó la aprobación de un subsidio de renovación urbana (US$6.605) y con ello, el creciente interés del mercado inmobiliario por invertir en el centro.

La normativa urbana local se fue acondicionando a cada una de las exigencias y requerimientos del mercado inmobiliario. Alturas, rasantes, volumetrías, anchos de vías, entre otros, fueron flexibilizándose, generando con ello la molestia de antiguos residentes, quienes eran testigos de la imposición de una arquitectura moderna, que escasamente dialogaba con el patrimonio inmaterial y material preexistente. De esta forma, desde mediados de los noventas, la mano "invisible" del mercado inmobiliario comenzó a dirigir y a determinar la forma de construcción o mejor dicho de "destrucción" del centro de la ciudad.

Los resultados del relajo normativo se tradujeron en la destrucción del patrimonio arquitectónico e inmaterial de algunos barrios, cuya altura promedio era de uno a dos pisos. Las áreas de mayor obsolescencia urbana comenzaron a ser transformadas a través de la construcción de edificios de más de diez pisos, generando con ello la ruptura de la estructura urbana y la discontinuidad con el tejido urbano preexistente (Contreras, 2005; Contreras 2008)..

Hoy el centro de Santiago, es escenario de una arquitectura moderna que desconoce lo preexistente y que considera el patrimonio arquitectónico como freno a la inversión. En la recuperación del centro se privilegió lo nuevo por sobre lo antiguo y además, el proceso fue estimulado por una normativa urbana flexible, que no valoró el patrimonio arquitectónico en sus áreas de intervención.

La forma de recuperación del centro por lo tanto, deja descubierto una serie de interrogantes y reflexiones que en la medida en que las resolvamos seremos capaces de integrar funcionalmente el centro al resto de la ciudad: ¿Qué es mejor: repoblar asumiendo sus costos o bien, dejar que lo que existe sigue deteriorándose? y, ¿Qué hubiera pasado con el paisaje urbano si no se hubiera repoblado? (Contreras, 2006; Contreras, 2008).

De esta forma, la presente propuesta tiene como objetivo exponer la forma de reconstrucción del centro de Santiago, desde inicios de los noventas. Se pondrá énfasis en los impactos de la arquitectura moderna y los no-diálogos entre la vieja y la nueva arquitectura. Interesa repasar cuál es el rol del Estado, de la comunidad y del mercado inmobiliario en la forma de preservar y dar continuidad a los paisajes urbanos centrales.

BIBLIOGRAFÍA